Bauleitplanung

Aktuelle Bauleitplanverfahren im Überblick

Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und andere Unterlagen der Bauleitplanung sind für bestimmte Fristen öffentlich auszulegen. Auf dieser Seite finden Sie die jeweils aktuellen Auslegungsverfahren unserer Mitgliedsgemeinden Abtswind, Castell, Rüdenhausen und Wiesentheid.

Alle rechtskräftigen Bebauungspläne finden Sie unter diesem Link: BEBAUUNGSPLÄNE

2.Änderung des Bebauungsplans „Leiten“ der Gemeinde Castell;

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses

Der Gemeinderat Castell hat in der Sitzung am 14.02.2022 die 2. Änderung des Bebauungsplans „Leiten“ der Gemeinde Castell im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB beschlossen.

Die 2. Änderung des Bebauungsplans „Leiten“ der Gemeinde Castell umfasst die Grundstücke Fl.-Nrn. 165/50, 165/51 und eine Teilfläche der Fl.-Nr. 319/1 der Gemarkung Castell.

Der Beschluss zur 2. Änderung des Bebauungsplans wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.

Wiesentheid, den 20.01.2023 Christian Hähnlein, Erster Bürgermeister

2.Änderung des Bebauungsplans „Leiten“ der Gemeinde Castell;

Bekanntmachung der Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat Castell hat in der Sitzung am 14.02.2022 die 2. Änderung des Bebauungsplans „Leiten“ der Gemeinde Castell im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB beschlossen.

Die vom Architekten, Landschaftsarchitekt, Stadtplaner, Herrn Gerhard Horak, August-Sperl-Str. 16, 97355 Castell ausgearbeiteten Planunterlagen zur 2. Änderung des Bebauungsplans „Leiten“ der Gemeinde Castell vom 14.02.2022 einschließlich der Begründung werden gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) in der Zeit vom

23.01.2023 bis 27.02.2023

öffentlich auslegt.

Die Planunterlagen mit Festsetzungen und Begründung können in der Verwaltungsgemeinschaft, Balthasar-Neumann-Straße 14, 97353 Wiesentheid, Zi.-Nr. 2.5 (Bauverwaltung) während der allgemeinen Dienststunden von jedermann eingesehen werden.

Montag bis Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr

Montag, Mittwoch und Donnerstag von 14:00 bis 16:00 Uhr

(Die Einsichtnahme ist nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter 09383/9735-31 möglich).

Folgende Unterlagen liegen Bereits vor:

Während der Auslegungsfrist können Bedenken und Anregungen durch Stellungnahmen zum Bebauungsplan schriftlich oder zur Niederschrift bei der Gemeinde Castell, p.A. VGem Wiesentheid, Balthasar-Neumann-Straße 14, 97353 vorgebracht werden.

Nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben. Ein Antrag nach Art. 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (d.h. ein Antrag auf rechtliche Überprüfung des Bebauungsplans durch den Verwaltungsgerichtshof) ist unzulässig, soweit mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Wiesentheid, den 20.01.2023 Christian Hähnlein, Erster Bürgermeister

Aufstellung der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes – Bereich „Bürgersolarpark Bernbuch“

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 S. 2 BauGB sowie über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Castell hat in der Sitzung vom 07.11.2022 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die 3. Änderung des Flächennutzungsplanes (Bereich „Bürgersolarpark Bernbuch“) beschlossen.

Weiterhin hat der Gemeinderat den Vorentwurf der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Fassung vom 26.09.2022 gebilligt sowie die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Zwischen den beiden Orten Castell und Wiesenbronn gelegen befinden sich

landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen. Auf dem Gemeindegebiet von Castell beabsichtigt an dieser Stelle, ein auf die Planung und Realisierung von Freiflächen-Photovoltaikanlagen spezialisiertes Unternehmen (MaxSolar GmbH) die Errichtung eines Bürgersolarparks auf einer Fläche von etwa 31,7 ha.

Da sich das Plangebiet bisher nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans befindet und aufgrund der Lage dem Außenbereich nach § 35 BauGB zugeordnet wird, ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes verbunden, ist eine Anpassung der Darstellungen des rechtskräftigen

Flächennutzungsplanes, die im Parallelverfahren erfolgt. Hierbei handelt es sich um die 3. Änderung des Flächennutzungsplanes.

Geltungsbereich

Der Geltungsbereich des Plangebiets umfasst ganz oder teilweise die nachfolgenden

Grundstücke (Flurnummern) der Gemarkung Castell – 470, 473 (teilweise), 481, 482 (teilweise) und 483 (teilweise). Das Plangebiet wird derzeit landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt und wie folgt begrenzt:

Im Norden durch einen Teil des Grünweges Flurnummer 483, einen Teil des Grabens Flurnummer 473, einen Teil des Grünweges Flurnummer 482 sowie den Grünweg Flurnummer 502 (jeweils Gemarkung Castell);
Im Osten durch den Grünweg Flurnummer 502, einen Teil des Grabens Flurnummer 473, einen Teil des Grünweges Flurnummer 483 sowie den Grünweg Flurnummer 471 (jeweils Gemarkung Castell);
Im Süden durch den Wirtschaftsweg Flurnummer 469 (Gemarkung Castell);
Im Westen durch den Grünweg Flurnummer 629/1 sowie den Gottesgraben auf der Flurnummer 629 (jeweils Gemarkung Wiesenbronn); Der Geltungsbereich grenzt somit unmittelbar an das Gemeindegebiet der Nachbargemeinde Wiesenbronn an;

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

Der Vorentwurf der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes (Bereich „Bürgersolarpark Bernbuch“), i.d.F. vom 26.09.2022, einschließlich Begründung und Umweltbericht liegen gemäß § 3 Abs. 1 BauGB zusammen in der Zeit vom 27.12.2022 bis einschließlich 03.02.2023 öffentlich aus.

Die Planunterlagen können im Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid, Zimmer Nr.2.5, Balth.-Neumann-Str. 14, 97353 Wiesentheid, während folgender Zeiten:

Mo – Fr.: von 8 – 12 und Mo, Mi und Do von 14 – 16 Uhr (Eine telefonische Terminvereinbarung unter Nr. 09383/9735-26 ist erforderlich)

eingesehen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die ausgelegten Unterlagen zusätzlich im Internet unter folgendem Link eingestellt sind:

https://vgem-wiesentheid.de/verwaltungsgemeinschaft/bauleitplanung/

Folgende Unterlagen liegen bereits vor:

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden. Darüber hinaus können Stellungnahmen während dieser Frist auch via E-Mail an (bauamt@wiesentheid.de) abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Änderung des Flächennutzungsplans nicht von Bedeutung ist.

Umweltbezogene Informationen:

Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit liegen folgende umweltbezogene Informationen vor:

Art der vorhandenen

Information und Urheber

Thematischer Bezug

Umweltbericht in

der

Fassung vom

26.09.2022

• Beschreibung der Ziele des Umweltschutzes aus anderen Planungen und Fachgesetzen, die sich auf das Plangebiet beziehen

• Bestandsanalyse gegliedert nach folgenden Schutzgütern:

Mensch, Boden, Wasser, Klima, Pflanzen und Tiere,

Landschaftsbild, Kultur- und Sachgüter

• Beschreibung des Vorhabens und der umweltrelevanten Wirkfaktoren einschl. der Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern

• Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nicht Durchführung der Planung

• Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt bei Durchführung der Planung.

• Erläuterung anderweitiger Planungsmöglichkeiten

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

Wiesentheid, 09.12.2022

Christian Hähnlein

Erster Bürgermeister

Aufstellung des Bebauungsplans „Bürgersolarpark Bernbuch“
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 S. 2 BauGB sowie über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Castell hat in der Sitzung vom 07.11.2022 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplans „Bürgersolarpark Bernbuch“ beschlossen.

Weiterhin hat der Gemeinderat den Vorentwurf des Bebauungsplans „Bürgersolarpark Bernbuch“ in der Fassung vom 26.09.2022 gebilligt sowie die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Zwischen den beiden Orten Castell und Wiesenbronn gelegen befinden sich landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen. Auf dem Gemeindegebiet von Castell beabsichtigt an dieser Stelle, ein auf die Planung und Realisierung von Freiflächen-Photovoltaikanlagen spezialisiertes Unternehmen (MaxSolar GmbH) die Errichtung eines Bürgersolarparks auf einer Fläche von etwa 31,7 ha.

Da sich das Plangebiet bisher nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans befindet und aufgrund der Lage dem Außenbereich nach § 35 BauGB zugeordnet wird, ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes verbunden, ist eine Anpassung der Darstellungen des rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, die im Parallelverfahren erfolgt. Hierbei handelt es sich um die 3. Änderung des Flächennutzungsplanes.

Der Bebauungsplan wird als qualifizierter Bebauungsplan nach § 30Abs. 1 BauGB aufgestellt.

Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des Plangebiets umfasst ganz oder teilweise die nachfolgenden Grundstücke (Flurnummern) der Gemarkung Castell
– 470, 473 (teilweise), 481, 482 (teilweise) und 483 (teilweise). Das Plangebiet wird derzeit landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt und
wie folgt begrenzt:

• Im Norden durch einen Teil des Grünweges Flurnummer 483, einen Teil des Grabens Flurnummer 473, einen Teil des Grünweges Flurnummer 482 sowie den Grünweg Flurnummer 502 (jeweils Gemarkung Castell);
• Im Osten durch den Grünweg Flurnummer 502, einen Teil des Grabens Flurnummer 473, einen Teil des Grünweges Flurnummer 483 sowie den Grünweg Flurnummer 471 (jeweils Gemarkung Castell);
• Im Süden durch den Wirtschaftsweg Flurnummer 469 (Gemarkung Castell);
• Im Westen durch den Grünweg Flurnummer 629/1 sowie den Gottesgraben auf der Flurnummer 629 (jeweils Gemarkung Wiesenbronn); Der Geltungsbereich grenzt somit unmittelbar an das Gemeindegebiet der Nachbargemeinde Wiesenbronn an;

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Der Vorentwurf des Bebauungsplans „Bürgersolarpark Bernbuch“, i.d.F. vom 26.09.2022, einschließlich der Begründung sowie der dazugehörigen Anlagen liegen gemäß § 3 Abs. 1 BauGB zusammen in der Zeit vom

27.12.2022 bis einschließlich 03.02.2023

öffentlich aus.

Die Planunterlagen können im Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid, Zimmer Nr.2.5, Balth.-Neumann-Str. 14, 97353 Wiesentheid, während folgender Zeiten: Mo – Fr.: von 08.00 – 12.00 und Mo, Mi und Do von 14.00 – 16.00 Uhr (Eine telefonische Terminvereinbarung unter (0 93 83) 97 35-26 ist erforderlich) eingesehen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die ausgelegten Unterlagen zusätzlich im Internet unter folgendem Link eingestellt sind:

https://vgem-wiesentheid.de/verwaltungsgemeinschaft/bauleitplanung/

Folgende Unterlagen liegen bereits vor:

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden. Darüber hinaus können Stellungnahmen während dieser Frist auch via E-Mail an bauamt@wiesentheid.de abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Änderung des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.

Umweltbezogene Informationen:

Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit liegen folgende umweltbezogene Informationen vor:

Art der vorhandenen

Information und Urheber

Thematischer Bezug

Umweltbericht in

der

Fassung vom

26.09.2022

• Beschreibung der Ziele des Umweltschutzes aus anderen Planungen und Fachgesetzen, die sich auf das Plangebiet beziehen

• Bestandsanalyse gegliedert nach folgenden Schutzgütern:

Mensch, Boden, Wasser, Klima, Pflanzen und Tiere,

Landschaftsbild, Kultur- und Sachgüter

• Beschreibung des Vorhabens und der umweltrelevanten Wirkfaktoren einschl. der Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern

• Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nicht Durchführung der Planung

• Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt bei Durchführung der Planung.

• Erläuterung anderweitiger Planungsmöglichkeiten

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

Wiesentheid, 09.12.2022

Christian Hähnlein

Erster Bürgermeister

Bekanntmachung über die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch zur beabsichtigten Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes der Gemeinde Castell

im Parallelverfahren zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Schaftrieb“

Der Gemeinderat Castell hat in der Sitzung vom 07.11.2022 den Entwurf der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes im Parallelverfahren zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Schaftrieb“ für das Gebiet der Flurnummer 499 der Gemarkung Castell gebilligt.

Vorgesehen ist mit dieser Änderung, das Gebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Solarpark Schaftrieb“ im Flächennutzungsplan als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Photovoltaik darzustellen. Der Geltungsbereich für die Flächennutzungsplanänderung mit intergiertem Landschaftplan umfasst das Grundstück Fl.-Nr. 499, Gmkg. Castell. Die Fläche des Geltungsbereiches beträgt ca. 11,53 ha. Der geplante Geltungsbereich liegt westlich von Castell, südlich von Rüdenhausen und östlich von Wiesenbronn.

Die Entwurfsunterlagen der Flächennutzungsplanänderung mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 07.11.2022 liegen außerdem in den Geschäftsräumen der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid, Balth.-Neumann-Str. 14, 97353 Wiesentheid, Zimmer Nr. 2.5 (Bauverwaltung) vom

19.12.2022 bis einschließlich 03.02.2023

während der folgender Zeiten:

Mo – Fr.: von 8 – 12 und Mo, Mi, und Do von 14 – 16 Uhr (Eine telefonische Terminvereinbarung unter Nr. 09383/9735-26 ist erforderlich) öffentlich aus.

Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 S. 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind auch im Internet unter

https://vgem-wiesentheid.de/verwaltungsgemeinschaft/bauleitplanung/ veröffentlicht.

Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Änderung des Flächennutzungsplanes unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Flächennutzungsplanänderung nicht von Bedeutung ist.

Folgende Unterlagen liegen bereits vor:

Folgende umweltrelevanten Informationen sind verfügbar:

A) Umweltbericht gemäß § 2a, NEIDL + NEIDL, Sulzbach-Rosenberg, 07.11.2022

Schutzgut	Art der Information
Tiere und Pflanzen	Bestandsbeschreibung der Biotop- und Nutzungstypen, naturschutzfachliche Bestands- und Eingriffsbewertung Beurteilung der Betroffenheit artenschutzrechtlicher Belange, Empfehlung von Vermeidungsmaßnahmen Bewertung der Bedeutung des Plangebiets für die biologische Vielfalt
Boden	Charakterisierung von Bodentypen und Bodeneigenschaften, Bodenfunktionsbewertung, Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in den Bodenhaushalt
Wasser	Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in den Wasserhaushalt Formulierung von Maßnahmen zur Verbesserung des Wasserhaushalts
Klima/Luft	Beschreibung und Bewertung des Plangebietes für die Kalt- und Frischluftbildung sowie das Lokal- und Kleinklima
Fläche	Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in das Schutzgut Fläche
Landschaft/ Erholung	Beschreibung der Auswirkungen der Planung auf das Landschaftsbild sowie Benennung von Maßnahmen zur Eingliederung in das Landschaftsbild, Untersuchung auf mögliche Blendwirkungen
Natura 2000	Untersuchung auf mögliche Auswirkungen auf Erhaltungsziele und Schutzzwecken von Natura 2000-Gebieten
Mensch	Beschreibung und Bewertung des Naherholungspotenzials Beschreibung der Auswirkungen auf die Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt
Kultur- und Sachgüter	Beschreibung der Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Kultur- und Sachgüter

Hinzu kommen im Umweltbericht Angaben zu Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen der Planung, zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nichtdurchführung der Planung, zu den in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten sowie zur Überwachung der Umweltauswirkungen, die aufgrund des Bauleitplans auftreten können (Monitoring).

B) Umweltrelevante Stellungnahmen:

Umweltrelevante Stellungnahmen sind von folgenden Fachstellen eingegangen:

Naturpark Steigerwald e.V., 09.05.2022
Regierung von Mittelfranken Luftamt Nordbayern, 20.04.2022
Landratsamt Kitzingen, 19.05.2022
Landratsamt Kitzingen Naturschutz, 16.05.2022
Gemeinde Wiesenbronn, 16.05.2022
Stadt Iphofen, 24.05.2022
Amt für Landwirtschaft und Forsten, 20.05.2022
Amt für Ländliche Entwicklung, 03.06.2022
Bauernverband Hauptgeschäftsstelle Unterfranken, Würzburg, 23.05.2022
Landesamt für Denkmalpflege, 02.05.2022
Regierung von Oberfranken Bergamt Nordbayern, 17.05.2022
Regierung von Unterfranken Höhere Landesplanung, 18.05.2022
Regionaler Planungsverband Würzburg LRA Main-Spessart, 20.05.2022
Bayerisches Landesamt für Umwelt, 12.05.2022
Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg, 31.05.2022

C) Fachgutachten

Zur Untersuchung von Auswirkungen der Planung wurden folgende Fachgutachten angefertigt:

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Für die Flächennutzungsplanänderung gilt außerdem folgender Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB)

Castell, den 09.12.2022

Christian Hähnlein

Erster Bürgermeister

Bekanntmachung über die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch zur beabsichtigten Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Schaftrieb“

Der Gemeinderat Castell hat in der Sitzung vom 07.11.2022 den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplan „Solarpark Schaftrieb“ für das Gebiet der Flurnummer 499 der Gemarkung Castell gebilligt.

Als Nutzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Solarpark Schaftrieb“ soll ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Photovoltaik ausgewiesen werden. Im derzeit wirksamen Flächennutzungsplan ist das Areal als landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Das Verfahren zur Flächennutzungsplanänderung erfolgt im Parallelverfahren.

Der Geltungsbereich liegt westlich von Castell, südlich von Rüdenhausen und östlich von Wiesenbronn und umfasst das Grundstück Fl.-Nr. 499, Gmkg. Castell. Die Fläche des Geltungsbereiches beträgt ca. 11,53 ha. Hinzu kommt eine externe Ausgleichsmaßnahme (CEF-Maßnahme) auf dem Flurstück 553 (TF), Gmkg. Wiesenbronn. Die Maßnahme hat eine Gesamtfläche von 0,5 ha.

Die Entwurfsunterlagen des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit Begründung und Umweltbericht in der Fassung vom 07.11.2022 liegen außerdem in den Geschäftsräumen der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid, Balth.-Neumann-Str. 14, 97353 Wiesentheid, Zimmer Nr. 2.5 (Bauverwaltung) vom

19.12.2022 bis einschließlich 03.02.2023

während der folgender Zeiten:

Mo – Fr.: von 8 – 12 und Mo, Mi, und Do von 14 – 16 Uhr (Eine telefonische Terminvereinbarung unter Nr. 09383/9735-26 ist erforderlich) öffentlich aus.

Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 S. 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind auch im Internet unter

https://vgem-wiesentheid.de/verwaltungsgemeinschaft/bauleitplanung/ veröffentlicht.

Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Aufstellung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.

Folgende Unterlagen liegen bereits vor:

Folgende umweltrelevanten Informationen sind verfügbar:

A) Umweltbericht gemäß § 2a, NEIDL + NEIDL, Sulzbach-Rosenberg, 07.11.2022

Schutzgut	Art der Information
Tiere und Pflanzen	Bestandsbeschreibung der Biotop- und Nutzungstypen, naturschutzfachliche Bestands- und Eingriffsbewertung Beurteilung der Betroffenheit artenschutzrechtlicher Belange, Empfehlung von Vermeidungsmaßnahmen Bewertung der Bedeutung des Plangebiets für die biologische Vielfalt
Boden	Charakterisierung von Bodentypen und Bodeneigenschaften, Bodenfunktionsbewertung, Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in den Bodenhaushalt
Wasser	Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in den Wasserhaushalt Formulierung von Maßnahmen zur Verbesserung des Wasserhaushalts
Klima/Luft	Beschreibung und Bewertung des Plangebietes für die Kalt- und Frischluftbildung sowie das Lokal- und Kleinklima
Fläche	Bewertung der Planung im Hinblick auf den Eingriff in das Schutzgut Fläche
Landschaft/ Erholung	Beschreibung der Auswirkungen der Planung auf das Landschaftsbild sowie Benennung von Maßnahmen zur Eingliederung in das Landschaftsbild, Untersuchung auf mögliche Blendwirkungen
Natura 2000	Untersuchung auf mögliche Auswirkungen auf Erhaltungsziele und Schutzzwecken von Natura 2000-Gebieten
Mensch	Beschreibung und Bewertung des Naherholungspotenzials Beschreibung der Auswirkungen auf die Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt
Kultur- und Sachgüter	Beschreibung der Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Kultur- und Sachgüter

Hinzu kommen im Umweltbericht Angaben zu Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen der Planung, zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nichtdurchführung der Planung, zu den in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten sowie zur Überwachung der Umweltauswirkungen, die aufgrund des Bauleitplans auftreten können (Monitoring).

B) Umweltrelevante Stellungnahmen:

Umweltrelevante Stellungnahmen sind von folgenden Fachstellen eingegangen:

Naturpark Steigerwald e.V., 09.05.2022
Regierung von Mittelfranken Luftamt Nordbayern, 20.04.2022
Landratsamt Kitzingen, 19.05.2022
Landratsamt Kitzingen Naturschutz, 16.05.2022
Gemeinde Wiesenbronn, 16.05.2022
Stadt Iphofen, 24.05.2022
Amt für Landwirtschaft und Forsten, 20.05.2022
Amt für Ländliche Entwicklung, 03.06.2022
Bauernverband Hauptgeschäftsstelle Unterfranken, Würzburg, 23.05.2022
Landesamt für Denkmalpflege, 02.05.2022
Regierung von Oberfranken Bergamt Nordbayern, 17.05.2022
Regierung von Unterfranken Höhere Landesplanung, 18.05.2022
Regionaler Planungsverband Würzburg LRA Main-Spessart, 20.05.2022
Bayerisches Landesamt für Umwelt, 12.05.2022
Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg, 31.05.2022

C) Fachgutachten

Zur Untersuchung von Auswirkungen der Planung wurden folgende Fachgutachten angefertigt:

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Castell, den 09.12.2022

Christian Hähnlein

Erster Bürgermeister